鶴ヶ島市で家やマンションの売却で成功したいなら!

はじめに家やマンションを売却するまでの流れを確認してみましょう。

途中いろいろありますが、ザックリとこんな流れです。

  • 最初に自分で出来る範囲で売りたい物件の相場を調べます。
  • 次に、複数の業者に査定を依頼します。
  • 査定をしてもらった業者のなかから仲介を任せる業者と契約をします。
  • 仲介業者が必死になって買主を探す。
  • 買主が見つかり、めでたく売却に成功!

「仲介」と「買取」について

一般的に家を売るときは、不動産業者に依頼して売却を進めることになります。その際、不動産を売却する方法として「仲介」と「買取」の2つの方法があります。それぞれにメリットとデメリットがありますが、一般的には不動産業者に「仲介」を依頼して売却をすすめることになります。もっと詳しくこちらで解説しています… 》

売りたい家(物件)の相場を調べ方

いざ家を売りたいと思った場合、はたしてどのくらいの値段で売れるのか、その相場を知ることはとても大切です。本格的に不動産業者に査定を依頼するにしても、おおよその相場を知っていて査定をしてもらう場合の方が納得感も違います。簡単に中古物件の相場を調べる方法についてはこちらでもっと詳しく解説しています… 》

鶴ヶ島市で査定を依頼する不動産業者をどこで探せばいいのか?

鶴ヶ島市にも地元密着の不動産屋さんから、全国に支店を展開している大手まで、たくさんの不動産業者があると思います。地元の鶴ヶ島市をよく知る不動産屋さんがいいのか、全国から買主を見つけてくれそうな大手不動産業者がいいのか、迷ってしまうところです。

査定を頼む先を間違えると、すべて失敗してしまう・・

そうなんです、査定を頼む先を間違えるとすべての歯車が狂い、時間ばかりかかってしまい何時までたっても売れない。とか、結局その不動産業者に安く買取ってもらったなんてことになりかねないのです。

さて査定を依頼する場合に一番気をつけなくてはいけないことはなんでしょうか?
それはいかにして、「悪徳業者を外して、優良業者のみに査定を依頼できるか」ということです。

間違って悪徳業者に査定の依頼をしてしまうと、相手は悪徳のプロですので、あなたが気づかないうちにうまくペースに引き込まれ、結局、大切な家を安く手放すことになってしまうかもしれません。

それでは、どうやって悪徳業者を排除すればいいのでしょうか?

その方法として「不動産の一括査定」を利用することを検討してみてください。

一括査定に登録している不動産業者は、一括査定を運営している会社の登録審査を事前にクリアしている業者です。ある意味で第三者が推薦してくれている業者と考えることができます。もし売主さんとトラブルを起こす業者が混じっていたとしたら、一括査定のサイトの信頼性を保つことができなくなってしまいます。そのような業者はすぐに外されてしまうでしょう。

NTTデータグループが運営する
不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)

優良不動産会社だけの安心一括査定サイトです。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U」は、全国約900社が参画する不動産一括査定サイトです。インターネットから1回の入力で一度に複数の不動産会社に査定を依頼できます。最大6社の不動産会社の中から気になる会社だけ選択して査定を依頼できるため、煩わしさはありません。複数社の対応や査定価格を見比べて、最適なパートナー会社を見つけることができます。

このような一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」を利用することは、あなたにとってもメリットは大きいはずです。

  • もちろん利用はすべて無料です!
  • 一番の心配である「悪徳業者」と関わらなくて済む!
  • 自宅に居ながらにして最大6社までの簡易査定を依頼できます。
  • その中で希望する業者に訪問査定を依頼できます。
  • NTTデータグループの企業力で大手不動産会社に強く、依頼する安心感が違います!

不動産売却 HOME4U 基本情報

サイト名 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)
一括査定 分譲マンション 一戸建て 土地
エリア 全国(特に首都圏に強い!)
強み 大手不動産会社とのパイプが強いので、早く確実に売りたい方に!
運営会社 株式会社 NTTデータスマートソーシング
利用料金 完全無料
大手6社直営の不動産売却ポータルサイト「すまいValue」

大手不動産会社の安心感を求められる方はこちらがおすすめです。

「すまいValue」不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却ポータルサイトです。大手不動産会社の安心感を求められる方はこちらがおすすめです。

  • 小田急不動産(株)
  • 住友不動産販売(株)
  • 東急リバブル(株)
  • 野村不動産アーバンネット(株)
  • 三井不動産リアルティ(株)
  • 三菱地所ハウスネット(株)

大手6社直営 すまいValue 基本情報

サイト名 大手6社直営の不動産売却「すまいValue」
一括査定 分譲マンション 一戸建て 土地 ビル アパートなど
エリア 全国
強み 大手不動産会社の安心感
運営会社 上記の大手不動産会社6社共同
利用料金 完全無料

本気で売却を考えているならゼッタイ外せない不動産会社があります。

あなたの不動産売却を誰に任せればいいのか?

理想は、売主だけを担当する仲介業者

不動産売却を仲介するということは、「売りたい人」と「買いたい人」をマッチングさせてスムーズに売買が成立できるように間に立って調整する役割を果たすことです。
ひとつの不動産業者が「売りたい人」と「買いたい人」の両者の間に入って仲介をする場合があります。これを「両手仲介」と言います。この形態では、売主の側も買主の側も同じ不動産業者の仲介を受けていますので取引もスムーズに進みそうです。不動産業者も両者から仲介手数料が入るのでメリットがとても大きいです。一見三方良しに見えますが、売主さんにシワ寄せがいく場合が多いので注意が必要です。

一方、売主さんには売り手だけを担当する仲介業者が、買主さんには買い手だけを担当する仲介業者が、それぞれの立場にたった別々の仲介業者が入って不動産の売買を進める場合があります。このような仲介を「片手仲介」と言います。

売り手にとっての理想的な仲介業者とは、売主さんの希望に沿うように「少しでも高く売却物件を売る」ことに注力してくれる業者です。

売り手も買い手も担当する「両手仲介」では、買い手の要求に応じ売り手に値引きを迫るケースが多くなってしまいます。両手仲介のすべてが悪い訳ではありませんが、本当に広く買い手を探してくれたのか、そこをしっかりチェックしなくてはなりません。
両手仲介であっても、片手仲介であっても、広く広告活動をして一人でも多くの買主候補を見つけてくれる活動をシッカリやってくれる業者を見極めることに尽きます。そういう意味では売り手であるあなただけを担当してくれる業者さんに任せられるのなら少しは安心できるでしょう。しかし片手仲介しかしませんよと宣言している不動産業者というのはそんなに多くはありません。そんな中でソニー不動産は業界では異端的な存在です。

不動産売却・査定なら「ソニー不動産」

100%売主の立場で不動産売却をサポートする「ソニー不動産株式会社」
この一社を外して不動産売却は考えられません。

言わずと知れたソニーグループの不動産会社です。ソニーグループでは、ソニー損保の自動車保険やソニー生命などが業界の常識を打ち破るユーザー視点のサービスでその支持を拡大しています。そんなソニーグループの不動産会社もやはり一味違ったユーザーサービスで業界に激震をあたえています。

何と言っても最大の特徴は「100%売主の味方」売主だけを担当します。

売主と買主と両方を一社が担当することは、一見効率が良さそうにみえますが、ちょっと危険もはらんできます。不動産会社にとってみれば一度の不動産取引で両者から手数料がもらえるのでなんとか自社で買主さんも見つけようとします。あってはならないことですが、他社からとても良い条件の買主を紹介されても売主に知らせず自社の買主と取引をさせようとする、なんてことが実際にありうるのです。そうならないためにも、不動産を売却するときは、売主だけを担当する不動産会社に売却の依頼をするべきなのです。

本気であなたの不動産の売却を考えているのであれば、一括査定で数社を選ぶのと同時にソニー不動産にも査定依頼をしてみるべきです。ソニー不動産を基準にそれ以上の不動産会社が見つかればそちらに売却依頼をすればいいのです。関東圏の不動産売却を考えているならゼッタイ外せないのがソニー不動産です。

ソニー不動産の基本情報

サイト名 ソニー不動産公式サイト
一括査定 マンション 一戸建て 土地 他
エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉
強み 売主だけを担当!100%売主の味方! 売り手の立場に立って広く買い手を探す!
運営会社 ソニー不動産 株式会社
サービス 物件査定・個別相談 完全無料